Een zzp-hypotheek zonder gedoe

Met drie volledige jaren als ondernemer heeft u de meeste keuze. Bent u korter bezig, dan kan het vaak nog steeds, maar bij minder banken. Vanaf een jaar ondernemerschap zijn er meer mogelijkheden. Deed u hetzelfde werk eerder in loondienst, dan telt dat mee.

Met uw winst, niet met uw omzet. Meestal is dat het gemiddelde van de laatste drie jaar, met als maximum de winst van het laatste jaar. Sommige banken rekenen met een deel daarvan, bijvoorbeeld 70 procent.

Veel banken kijken ook naar het lopende jaar. Zakt uw winst, dan rekenen ze vaak met dat lagere bedrag. Weet u dat uw jaar tegenvalt, vertel het ons dan vroeg: dan kunnen we daar rekening mee houden bij de keuze van de bank.

Als DGA telt in elk geval uw salaris mee. Of ook een deel van de winst van de BV meetelt, verschilt per financier. Banken kijken dan ook naar de financiële positie van de BV: hoeveel buffer er is en of er genoeg geld is voor de kortlopende verplichtingen.

Ja. Het inkomen van uw partner telt mee, of die nu in loondienst is of zelf onderneemt. Bij een partner die ondernemer is kijkt de bank ook naar diens winst.

Vaak wel. Banken beoordelen zzp’ers verschillend, dus een afwijzing bij één bank zegt weinig over andere banken. We kijken wat de reden was, of die te verhelpen is en welke financier daar anders mee omgaat.

Een uittreksel van de KvK, uw jaarcijfers van de laatste drie jaar, uw aangiftes inkomstenbelasting en aanslagen, en een toelichting op uw kredieten en leningen. Starters leveren meestal een prognose van hun accountant aan. Ontbreekt er iets, dan helpen we u op weg.

Ja, na minimaal één jaar als zzp’er. In 2026 geldt NHG voor woningen tot € 470.000, of € 498.200 als u energiebesparende maatregelen treft.

Ja. Het oriënterende gesprek en de eerste berekening kosten niets en zijn vrijblijvend. Over de kosten van advies en bemiddeling daarna hoort u vooraf van de adviseur, voordat u ergens aan vastzit.