Hoeveel kunt u lenen als zzp’er?
Dat hangt af van uw toetsinkomen. Zo komt een bank daarop.
Eerst het toetsinkomen
Een bank kijkt niet naar uw omzet en ook niet naar wat u privé opneemt, maar naar uw winst. Daarvoor vraagt ze uw jaarcijfers en uw aangifte inkomstenbelasting van de laatste drie jaar.
De meeste banken nemen daarvan het gemiddelde en gebruiken nooit meer dan de winst van het laatste jaar. Daalt uw winst, dan telt dus het lagere bedrag. Loopt het lopende jaar achter, dan kijken veel banken ook daarnaar.
Dezelfde winst, een ander bedrag
Banken gebruiken verschillende methodes. De ene telt het laatste jaar zwaarder mee, de andere rekent met een deel van uw gemiddelde winst, zoals 70 of 80 procent. Dat kan flink schelen in wat u mag lenen. Hoe dat per bank zit, leest u in Bij welke bank kunt u terecht?
Wat bepaalt het bedrag nog meer?
- Uw partner. Het inkomen van uw partner telt mee, in loondienst of als ondernemer.
- De rente. Kiest u een rentevaste periode korter dan 10 jaar, dan toetst de bank met een hogere rente. U kunt dan minder lenen.
- De woning. Een bank leent in principe niet meer dan de marktwaarde.
- Het energielabel. Een zuinige woning geeft vaak extra leenruimte.
Zelf een indicatie maken
In onze hypotheekcalculator vult u uw cijfers in en ziet u een indicatie. Laat u uw gegevens achter, dan bespreken we de uitkomst gratis met u. Het blijft een indicatie: de bank bepaalt uiteindelijk wat u mag lenen.
Net begonnen als ondernemer?
Dan zijn er nog geen drie jaar cijfers en kijken banken naar meer dan één getal. Hoe dat werkt en wat u kunt doen, leest u in Hoe groot is uw kans?
Weten wat u kunt lenen?
Laat uw gegevens achter en we nemen binnen [reactietermijn] contact met u op. Liever direct bellen? Dat kan ook.
Bel ons direct085 - 018 5270Ma t/m do 08:30–17:00 · Vrijdag 08:30–16:00
Wat gebeurt er daarna?
- Wij bellen u terugEen zzp-adviseur neemt contact met u op voor een kort, vrijblijvend gesprek.
- Wij rekenen uw situatie doorWe beoordelen uw cijfers zoals de bank dat doet.
- U weet waar u staatNa het eerste gesprek heeft u duidelijkheid over uw mogelijkheden.
Veelgestelde vragen
Telt mijn omzet mee?
Nee. Banken kijken naar uw winst, niet naar wat er binnenkomt of wat u privé opneemt.
Mag ik mijn partner meetellen?
Ja. Het inkomen van uw partner wordt bij het uwe opgeteld, in loondienst of als ondernemer.
Waarom geeft de calculator een ander bedrag dan mijn bank?
De calculator geeft een indicatie op basis van gangbare normen. Elke bank rekent net anders en kijkt naar meer dan de cijfers. Een berekening met een adviseur is daarom het betrouwbaarst.
Hoeveel kan ik lenen met een BV?
Als DGA telt uw salaris mee en bij sommige financiers ook een deel van de winst van de BV. Dat maakt het verschil tussen banken groter dan bij een eenmanszaak, dus laat het ons voor u uitrekenen.
Benieuwd naar uw mogelijkheden?
Plan een gratis oriënterend gesprek, telefonisch of via het formulier.